INA, ESR & Mitsubishi Kolaborasi Ambil Peluang Investasi Pergudangan Modern

TribunAsia.net, Jakarta – Indonesia Investment Authority (INA), perusahaan real estat terdaftar di Hong Kong ESR Group, dan MC Urban Development Indonesia (MCUDI), anak perusahaan sepenuhnya dari Mitsubishi Corporation yang bergerak dalam pengembangan real estat, pada hari Senin mengumumkan kemitraan strategis untuk berinvestasi dalam gudang modern di Indonesia.

Ketiga belah pihak mengatakan dalam pernyataan bahwa kemitraan ini merupakan tonggak pertama menuju kerjasama jangka panjang yang lebih luas yang bertujuan untuk menggali potensi besar dalam investasi pengembangan fasilitas gudang modern di Indonesia.

Ventura ini berinvestasi dalam tiga taman logistik modern yang strategis, yang dikembangkan dan dikelola oleh ESR, dan para mitra sedang menjajaki komitmen investasi bersama tambahan di sektor ini.

Ventura ini menandai investasi pertama INA dalam kelas aset real estat dan pengembangan logistik pertama MCUDI di Indonesia, yang menggambarkan daya tarik pasar real estat dan logistik yang sedang berkembang pesat di Indonesia serta prospek pertumbuhannya di masa depan.

Menurut pernyataan tersebut, permintaan akan fasilitas gudang modern di Indonesia didorong oleh sektor-sektor kunci, termasuk e-commerce, logistik pihak ketiga (3PL), dan industri otomotif.

Sektor-sektor ini memberikan kontribusi yang signifikan terhadap pertumbuhan pasar, masing-masing dengan persyaratan dan permintaan unik untuk ruang penyimpanan dan distribusi.

Saat ini, pasar gudang di Indonesia memiliki luas sekitar 29 juta meter persegi, dengan gudang-gudang modern hanya menyumbang sekitar 8 persen dari total pasar.

Saat ini, pasokan gudang modern di Indonesia adalah 2,7 juta meter persegi, dengan tingkat serapan yang sehat dan pertumbuhan tahunan yang diperkirakan mencapai 300 ribu meter persegi.

Kerjasama ini bertujuan untuk memanfaatkan peluang ini untuk berinvestasi dalam aset gudang modern dan memperoleh pangsa pasar yang substansial di pasar yang sedang berkembang ini.

Tiga aset yang menjadi investasi kerjasama ini memiliki lokasi strategis di Cikarang dan Karawang.

Aset di Cikarang (Cikarang I Logistics Park dan Cikarang II Logistics Park) terletak di zona industri utama: Greenland International Industrial Center (GIIC) dan Kawasan Industri Terpadu Indonesia China (KITIC), dengan perkiraan selesai pada Mei dan Juni 2023 masing-masing.

Pusat industri dan bisnis ini menawarkan konektivitas yang sangat baik.

Selain itu, aset di Karawang (Karawang I Logistics Park) terletak di Suryacipta Industrial Estate, sebuah area industri yang sedang berkembang di Koridor Timur Jakarta.

Lokasinya yang strategis, dekat dengan Jakarta dan jaringan transportasi utama, membuatnya sangat cocok untuk memenuhi kebutuhan penyimpanan dan distribusi bisnis. Konstruksi dijadwalkan dimulai pada Juni 2023.

Dengan hampir 70 perusahaan afiliasi di Indonesia, MCUDI membawa pengalaman yang melimpah dalam bisnis pengembangan gudang dari Jepang, Amerika Serikat, dan wilayah lainnya.

Kerjasama ini bertujuan untuk memanfaatkan jaringan dan keahlian yang luas dari MCUDI untuk lebih mengembangkan pasar gudang di Indonesia.

Ridha Wirakusumah, Chief Executive Officer (CEO) INA, mengungkapkan bahwa perusahaan ini mengakui potensi besar dari pasar logistik, yang didorong oleh pertumbuhan pesat industri e-commerce, 3PL, dan otomotif di wilayah kami.

Beliau mengatakan bahwa kemitraan strategis dengan ESR dan MCUDI tidak hanya bertujuan untuk memenuhi kebutuhan yang terus berkembang dari industri logistik, tetapi juga mencerminkan komitmen INA terhadap pembangunan berkelanjutan dan pertumbuhan ekonomi.

Mengembangkan kemitraan strategis ini, INA, ESR, dan anak perusahaan ESR yaitu LOGOS, berencana untuk memperdalam kolaborasi mereka.

Kedua belah pihak telah menyatakan antusiasme mereka untuk menjajaki pendirian mandat bersama tambahan untuk aset pengembangan di Indonesia dan inisiatif strategis lainnya.

Mengakui potensi besar dan dinamika Indonesia, INA, ESR, dan LOGOS memperkirakan bahwa inisiatif bersama ini berpotensi menciptakan lebih dari 1 miliar dolar AS dari gudang logistik modern di kepulauan ini dalam lima tahun mendatang.

INA akan memanfaatkan keahlian ESR dan LOGOS yang telah berhasil diintegrasikan dalam satu platform di Indonesia, serta mitra-mitra lainnya, untuk menciptakan solusi real estat inovatif dan berwawasan lingkungan, yang lebih memperkuat dampak kolaborasi ini dalam skala regional.

Stuart Gibson, Co-Founder dan Co-Chief Executive Officer (CEO) ESR, mengatakan bahwa kemitraan ini menunjukkan komitmen ESR terhadap Indonesia, pasar kunci dalam strategi ekspansi perusahaan di wilayah Asia Tenggara yang sedang tumbuh pesat.

Didorong oleh kelas konsumen yang meningkat pesat, pertumbuhan eksponensial e-commerce, dan dorongan pemerintah Indonesia untuk kendaraan listrik, beliau menyatakan bahwa terdapat permintaan yang kuat untuk ruang logistik dan industri berkualitas tinggi di negara ini, baik dari pelanggan multinasional maupun domestik.

Loh Meow Chong, Country Co-Head ESR Indonesia, mengatakan bahwa kemitraan dengan INA dan MCUDI sejalan dengan fokus ESR dalam mempercepat strategi aset-ringan yang memungkinkan perusahaan untuk mengalokasikan kembali modal ke peluang-peluang menarik untuk membangun pertumbuhan jangka panjang yang berkelanjutan.

Dengan total aset di bawah pengelolaan sebesar 861 juta dolar AS dan luas lantai kotor sebesar 795.000 meter persegi serta keahlian strategis terpadu ESR dan LOGOS di Indonesia, beliau mengatakan bahwa perusahaan ini berada dalam posisi yang baik untuk mencapai performa terbaik bagi mitra modal dan penyewa, menyelesaikan pipelinenya, dan memanfaatkan banyak peluang di pasar.

“Kami melihat potensi besar untuk memperluas portofolio aset logistik dan industri modern kami di Indonesia. Permintaan diperkirakan akan terus tumbuh, terutama didorong oleh penjualan e-commerce yang sedang berkembang di Indonesia yang diprediksi akan hampir dua kali lipat dari 48 miliar dolar AS pada tahun 2021 menjadi 95 miliar dolar AS pada tahun 2025,” ujarnya.

Kenji Ono, Presiden Direktur MCUDI, mengatakan bahwa kemitraan ini menandai diversifikasi MCUDI dari portofolio proyek perumahan sejak Mitsubishi Corporation group pertama kali memasuki pasar real estat Indonesia pada tahun 2015.